深圳商报·读创客户端驻京记者 宋华
中国社科院社会科学文献出版社与中国建投投资研究院近日在京共同发布了2025年《中国投资发展报告》。报告指出，“稳住楼市”今年首次被写进《政府工作报告》总要求，房地产止跌回稳是一个系统性的政策目标。报告预计，2025年下半年，一二线城市核心区域的楼市企稳将是大概率事件。2025年全年商品房销售面积同比降幅预计将进一步收窄，其中一线和大部分二线城市则有望实现正增长。
报告指出，“稳住楼市”首次被写进《政府工作报告》总要求，体现了国家对于持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心和信心，也表明宏观调控中对于房地产资产价格的重视。房地产止跌回稳是一个系统性的政策目标，内涵包括成交量、房价、土拍及投资等多个方面，但短期内最重要的还是新建商品房销售量以及二手住宅销售价格的止跌回稳。
报告指出，经历了三年多时间的深度调整，当前市场已度过剧烈调整期，并已具备止跌回稳的基础。具体体现在以下几个方面：一是新建和二手住宅交易总量已趋于稳定；二是居民购房门槛和成本大幅降低；三是市场对稳楼市政策的正反馈日渐明显；四是居民潜在购房需求仍有较大空间；五是地方政府结束缩表有利于进一步稳楼市。
报告判断，房地产市场在筑底过程中，剔除政策刺激和季节性因素后的表现可能仍会出现一定波动，属于正常现象。另外，不同细分市场的走势一定是分化的，市场将呈现出更加明显的地域性特征和差异化趋势，可能沿着“核心城市优质房产价格企稳—一二线城市核心区域楼市企稳—全国经济基本面持续回升向好—全国楼市销售端企稳—地产投资端企稳”的路径演绎。对于房价走势来说，2025年上半年，核心城市的优质房产价格有望全面企稳甚至小幅反弹；至下半年，一二线城市核心区域的楼市企稳将是大概率事件。此外，全年商品房销售面积同比降幅预计将进一步收窄，其中一线和大部分二线城市则有望实现正增长。
